На крыше дома моего

Рабочий визит представителей фонда в Чернушку  

В Чернушке с плановым визитом побывал руководитель регионального фонда капремонта Дмитрий Баранов. Он провел встречу с жителями, а также оценил ход и качество проводимых  работ по капитальному ремонту на объектах.  В этом году в Чернушке капремонт за счёт средств фонда проводят в четырёх многоквартирных домах – 24 и 26 на ул. Юбилейная, д. 8 на ул. Коммунистическая и д.5 в пер. Банковский.

- Электрику почти закончили, остался заземлительный контур, на этой неделе доделаем, – отчитывается директор компании подрядчика ООО «ИнТехСтрой» (они проводят работы в доме №24 по Юбилейной).

Этот дом в графике программы капремонта стоял ещё в 2018 году. Фактически к работам приступили в сентябре 2019-го. За месяц провели полную замену электрических сетей, в доме (это пятиэтажка-«хрущёвка», которой уже полвека, сдана в конце 60-х гг.) провели капитальный ремонт подвального помещения – оштукатурили, побелили, залили полы (раньше в подвале вместо напольного покрытия был просто грунт); залили и новые межэтажные площадки в подъездах. Первоначально на ремонт закладывали 8 млн 600 тысяч рублей. В эту сумму также входила замена газовых труб, разводки горячего и холодного водоснабжения. Однако жильцы от ремонта труб отказались, побоялись неудобств.

- Если труба с горячей водой – ещё ничего, то труба холодного водоснабжения в очень плохом состоянии, она же вся ржавая, её однозначно надо менять, – резюмирует при осмотре подвала Дмитрий Баранов. - Нужно внести изменения в смету и всё же убедить жильцов её заменить.

Любой ремонт – это всегда неудобства. Жители дома неоднократно жаловались на отключения электричества без предупреждения, оставленный строителями мусор и долгую заливку площадок в подъездах. Их жалобы Дмитрию Баранову озвучивает специалист управляющей компании дома  - ООО «Гранд» (бывшее ООО «Жилком» - Прим. Ред.) Галина Анфалова. «Управляйки» совместно с надзорной организацией курируют ход капитального ремонта.

- Неделю вам – на устранение всех недочётов! – обращается руководитель фонда капремонта к подрядчикам. - А управляющая компания пусть докладывает нам напрямую, если вновь будут проблемы. 

Далее Дмитрий Баранов проинспектировал ремонт лифтов в доме №5 по переулку Банковскому и на Юбилейной, 26. И самый масштабный объект - ремонт крыши в доме №8 по Коммунистической. Работы там строители начали в октябре, плановая дата сдачи – февраль. Это один из самых больших многоквартирников в Чернушке: длиною в целый квартал, он имеет «п»-образную форму. Кровлю меняют посекционно, над каждым участком сооружают навес - с такой технологией ремонтировать крышу можно круглый год.  Плановая стоимость работ – 19 млн рублей. Кроме кровли, в этом доме запланирован ремонт фасада и укрепление фундамента, но после инструментального обследования.

Помимо объезда в программе визита пермского гостя – встреча с жителями, руководителями УК, старшими по домам.  Тема большинства вопросов – когда ждать капремонта в своём доме?

- Критерии очерёдности могу объяснить. Мы учитываем несколько пунктов: год приватизации первого помещения, срок проведения в доме последнего капитального ремонта, общий взнос многоквартирного дома за капитальный ремонт, - отвечает чернушанам Дмитрий Баранов.

Собираемость платы за капремонт в нашем районе – на уровне 70 процентов.  Для сравнения, среднекраевой показатель – 77 процентов. За пять лет работы программы (с 2015 года) чернушане перечислили в фонд капремонта более 200 млн рублей. На ремонт чернушинских домов за эти годы направлено около 50 млн рублей.

На сегодня в региональную программу капитального ремонта включены 185 чернушинских многоквартирных домов, в том числе 183 дома  – в Чернушке и 2 дома – в районе.  В десяти домах ремонт завершили – на общую сумму 22,5 млн рублей. 

В графике на следующий год – д.14 по Коммунистической, д.104 по Красноармейской и д.49 на ул. Горького. В этих трёх домах запланирован ремонт кровли. Кроме того, в 2020 году должны отремонтировать тепловые сети в доме №17 на ул.Мира. Ещё в двух десятках домов запланированы комплексные обследования.

Программа капитального ремонта многоквартирных домов действует в стране с 1 января 2015 года. Согласно этой программе собственники квартир при помощи взносов сами формируют фонд, за счет которого впоследствии будет ремонтироваться их дом. Жилищным кодексом определен перечень работ по капремонту общедомового имущества: это ремонт внутридомовых инженерных сетей, ремонт или замена лифта и лифтовых шахт, ремонт крыши, ремонт подвальных помещений, ремонт фасада и фундамента.